Il giovane avvocato Kipps (Daniel Radcliffe) si reca in un isolato villaggio della camopgna inglese. Deve seguire le pratiche ereditarie di una sua cliente. Tra i lasciti c'è una grande casa fatiscente che nasconde un mistero. Pare che sia abitata dal fantasma di una donna vestita di nero e altre inquietanti presenze. E per gli spettri è giunto il momento della vendetta.
